양평군 부동산 연구원

Analyzing the Impact ofClimate Change onCommercial Real Estate

Hong, Young Ho Yangpyeong County Property Research Center

This study to systematically analyze the impact of climate change

on the commercial real estate market. It examines in depth various

factors such as natural disasters, sea level rise, temperature rise,

and extreme weather events caused by climate change the valuation

behavior of commercial real estate. In particular, physical risks (such

as natural disasters), transitional risks (such as climate change), and

reputational (such as social responsibility and ESG criteria)

comprehensively analyzed to provide real estate investors and

policymakers with a substantial

The study utilized regional climate change data to compare

the impact of climate change on real estate markets in specific

regions. The study a basis long-term value changes of

commercial real estate and formulating sustainable investment

strategies in response to climate change. also identifies various

responses through interviews and makes based on

thesecontributing strengthening the resilience andsustainability of commercial

Topics: climate change, commercial real estate, sustainable , physical

risk, transitional risk, risk, ESG criteria, ESG standards

대한민국 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)의 구조와 문제점,그리고 개선 방안

The structure and problems of project finance (PF) for real estate in Korea,and how to improve it

양평군 부동산 연구원 책임연구원 홍영호

2024.12

Ⅰ. 서론: 부동산 PF 개요

Ⅱ. 사례 분석: 대한민국 부동산 PF 구조

Ⅲ. 문제점: 대한민국 부동산 PF의 한계와 리스크

Ⅳ. 개선 방안

Ⅴ. 결론: 향후 국내 부동산 PF의 지속 가능성을 위한 제언

양평군 부동산 연구원 PF(Project Financing)는 특정 프로젝트의 수익성을 담보로자금을 조달하는 금융 기법. 프로젝트의 현금 흐름과 자산을 기반으로 대출이 이루어지며, 보통 대규모 인프라, 에너지, 부동산 개발 등에 사용. 대출금융기관이 대출받는 기업 그룹 전체의 자산이나 신용이 아닌 당해 사업의 수익성과 사업에서 유입될 현금을 담보로 필요한 자금을 대출해 주고 사업진행 중에 유입되는 현금으로 원리금을 상환 받는 금융기법이다. 따라서 당해 사업은 특별히 독립된 프로젝트회사를 설립 해 운용하고 사업이 끝나면 해산해 버린다. 이러한 금융 구조는 부동산 시장의 변동성과 관련된 위험을 관리하는 데 중요한 역할을 하며, 다양한 금융 상품과 파생상품을 통해 헤지될 수 있다. 최근에는 디지털 부동산 기술의 발전과 함께 부동산 시장이 변화하고 있으며, 이는 부동산PF의 새로운 기회를 창출하고 있다.